Real estate appraisal report of 2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan
650,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan was determined for 650,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区南雪谷２丁目２５８番２ |
| Address | 南雪谷２−２−４ 2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan |
| Price | 650,000yen/㎡ |
| Access | Yukigayaootsuka , 190 M |
| Acreage | 993㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅が多くみられる駅にも近い住宅地域 |
| Main road | south east 6.1m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kunugida Zenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 欅田善一郎 |
|---|---|
| 価格 | 649,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 雪谷地区は住宅地として熟成し人気もある。マンション用地は不動産業者等の需要が根強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及びその隣接区内で中高層共同住宅用地となる比較的大規模な画地の存する範囲である。需要者は分譲マンション開発等を目指す不動産開発業者等が中心になると考えられる。分譲マンション販売は高値に需要者が対応できない面もみられるが金融緩和を背景に需要者の購入意欲はある。50万円∼130万円／坪・一種（容積）が多いと思われる。 |
| 一般的要因 | 高値警戒感や建築費高止まり懸念がある一方で金融緩和を背景に都心及びその周辺部にある分譲共同住宅の需要は底堅い。 |
Survey report by Kyouno Ga Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 京野賀典 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅や商店街への接近性に優れる幅員6mの住宅地であり、交通利便性、生活利便性の高いこと等から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層∼中高層共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、基準容積率が300％であり、駅への接近性も良好なことから、漸次中高層化していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大きくは城南地区の住宅地であり、大田区北西部を中心とする鉄道駅からは徒歩圏にある共同住宅地域。当該地域は、共同住宅、中・小規模住宅等が混在しており、規模のまとまった用地は、マンション用地としてディベロッパーの需要が競合している。市場での中心となる価格帯は、規模により異なるが、取引の中心は土地建物一体で5∼10億円程度である。 |
| 一般的要因 | 平成25年9月の東京オリンピックの決定等を反映して地価は回復∼強含み傾向にあったが、金融政策に不透明感が生じており、慎重姿勢も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5927909 北緯 139度6817442 |
Map
1 Chome-32-16 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan2 Chome-17-2 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-18-6 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-12-10 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-19-1 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-25-4 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan1 Chome-16-18 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan2 Chome-28-13 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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