Real estate appraisal report of 2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan


650,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan was determined for 650,000 yen / m².

東京都大田区南雪谷2丁目258番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都大田区南雪谷2丁目258番2
Address南雪谷2−2−4
2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan
Price650,000yen/㎡
AccessYukigayaootsuka , 190 M
Acreage993㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity共同住宅が多くみられる駅にも近い住宅地域
Main roadsouth east 6.1m city road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kunugida Zenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士欅田善一郎
価格649,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因雪谷地区は住宅地として熟成し人気もある。マンション用地は不動産業者等の需要が根強い。
市場の特性同一需給圏は大田区及びその隣接区内で中高層共同住宅用地となる比較的大規模な画地の存する範囲である。需要者は分譲マンション開発等を目指す不動産開発業者等が中心になると考えられる。分譲マンション販売は高値に需要者が対応できない面もみられるが金融緩和を背景に需要者の購入意欲はある。50万円∼130万円/坪・一種(容積)が多いと思われる。
一般的要因高値警戒感や建築費高止まり懸念がある一方で金融緩和を背景に都心及びその周辺部にある分譲共同住宅の需要は底堅い。

Survey report by Kyouno Ga Ten (Written in Japanese)

不動産鑑定士京野賀典
価格650,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅や商店街への接近性に優れる幅員6mの住宅地であり、交通利便性、生活利便性の高いこと等から需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中層∼中高層共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、基準容積率が300%であり、駅への接近性も良好なことから、漸次中高層化していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、大きくは城南地区の住宅地であり、大田区北西部を中心とする鉄道駅からは徒歩圏にある共同住宅地域。当該地域は、共同住宅、中・小規模住宅等が混在しており、規模のまとまった用地は、マンション用地としてディベロッパーの需要が競合している。市場での中心となる価格帯は、規模により異なるが、取引の中心は土地建物一体で5∼10億円程度である。
一般的要因平成25年9月の東京オリンピックの決定等を反映して地価は回復∼強含み傾向にあったが、金融政策に不透明感が生じており、慎重姿勢も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5927909
北緯 139度6817442

Map

1 Chome-32-16 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan2 Chome-17-2 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-18-6 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-12-10 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-19-1 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-25-4 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan1 Chome-16-18 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan2 Chome-28-13 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan

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Yukigayaootsuka Station(522,000円 / m²)Ontakesan Station(522,000円 / m²)Ishikawadai Station(583,000円 / m²)Tamagawa Station(583,000円 / m²)Numabe Station(503,500円 / m²)Senzokuike Station(555,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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