Real estate appraisal report of 4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan
505,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan was determined for 505,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区南雪谷４丁目６５１番 |
| Address | 南雪谷４−１２−７ 4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan |
| Price | 505,000yen/㎡ |
| Access | Yukigayaootsuka , 550 M |
| Acreage | 482㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川正美 |
|---|---|
| 価格 | 505,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因なく、閑静な住宅地として需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南雪谷地区を中心に東急池上線沿線の中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。主な需要者は圏内居住者のうち自用目的で購入する富裕層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。南雪谷地区は良好な居住環境を維持しており従来から知名度があることから需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、概ね1㎡当たり45∼60万円前後、総額は規模に応じてかわるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。 |
Survey report by Nishio Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾栄二 |
|---|---|
| 価格 | 505,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区内の東急多摩川線及び池上線沿線の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、その需要者は大田区及び隣接区の居住者等が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから、底堅い需要が認められ、各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪160∼180万円である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5894525 北緯 139度6845442 |
Map
1 Chome-32-16 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan2 Chome-17-2 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan34-14 Higashiminemachi, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0074, Japan2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-18-6 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−32−2 久が原本間マンション5 Chome-3-18 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan2 Chome-12-10 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-19-1 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-16-18 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, JapanKugahara, Ota, Tokyo 146-0085, Japan1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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