Real estate appraisal report of Japan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 2 Chome−21−22 パークホームズ久が原
522,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 2 Chome−21−22 パークホームズ久が原 was determined for 522,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区久が原２丁目１６０番１ |
| Address | 久が原２−２１−２２ Japan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 2 Chome−21−22 パークホームズ久が原 |
| Price | 522,000yen/㎡ |
| Access | Nishimagome , 1 , 100 M |
| Acreage | 2,401㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、事業所、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾栄二 |
|---|---|
| 価格 | 522,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区内の住宅地域であり、対象標準地の画地規模から、その需要者はマンションデベロッパーが中心になると考察される。都心部へのアクセスが良好であることから底堅い需要が認められるが、マンションの売れ行きに陰りが見えつつあり、デベロッパーの素地に対する需要もやや慎重な姿勢がみられる。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪150∼170万円であるが、マンション素地の価格は開発計画等の個別性に大きく左右される。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。 |
Survey report by Misaki Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三崎英司 |
|---|---|
| 価格 | 522,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は利便性及び住環境が良好な地域であり、需要は底堅く推移しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見られないことから、現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地が相応規模の共同住宅用地に対する需要はマンション分譲業者が中心となる。東京都心部への利便性、及び居住環境が相応に良好である地域であることから、開発用地の取得需要は強い。マンション開発用地の価格は、立地、規模、容積率の違い及び開発事業者の個別的な開発計画等によりバラツキがあるが、稀少性から高値取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向を背景に、東京都心への利便性及び住環境が良好な住宅地について、需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5814396 北緯 139度6977585 |
Map
1 Chome Nakaikegami, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0081, Japan4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−37−6 ステージ久が原２2 Chome-25-13 Nishimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0026, Japan2 Chome Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−32−2 久が原本間マンション1 Chome Nakaikegami, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0081, Japan2 Chome Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, Japan1 Chome Nakaikegami, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0081, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−37−6 ステージ久が原２2 Chome-25-13 Nishimagome, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0026, Japan4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, JapanJapan, 〒146-0082 Tōkyō-to, Ōta-ku, Ikegami, 2 Chome−19−9 ファミール池上Kugahara, Ota, Tokyo 146-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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