Real estate appraisal report of 4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, Japan
502,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, Japan was determined for 502,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区久が原４丁目６８９番１０ |
| Address | 久が原４−４２−４ 4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, Japan |
| Price | 502,000yen/㎡ |
| Access | Chidori Machi , 750 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川正美 |
|---|---|
| 価格 | 502,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因なく、閑静な住宅地として需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、久が原地区を中心に東急池上線沿線の閑静な住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内の居住者のうち富裕層が多く、圏外転入者は少ない傾向にある。当該地域は良好な居住環境が維持され、従来から知名度がある地域であることから、区内においても優良住宅地として位置付けられ需要は安定的である。市場の中心となる価格帯の単価は、40万∼60万円程度、総額は規模により左右されものと思料する。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。 |
Survey report by Ka 涌康 Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加涌康士 |
|---|---|
| 価格 | 502,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的中規模画地の住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られないが、高級住宅地として地価は安定的に推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟している。相続等により土地が細分化されるケースが見受けられるが、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内のうち東急線沿線の住宅地域である。主な需要者は、地縁性を有する40代∼50代の買替層である二次取得者を中心に、転売目的の不動産業者や建売業者等である。知名度があり、街区が整然とした中規模の住宅が多い。建売住宅では土地が細分化され25∼30坪程度に区画割りされるケースも見られる。取引価格帯は規模によるが、土地で概ね坪当たり160∼180万円程度、新築建売住宅で概ね総額6∼8千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5775572 北緯 139度6929278 |
Map
Japan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 2 Chome−21−22 パークホームズ久が原Japan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−37−6 ステージ久が原２34-14 Higashiminemachi, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0074, Japan2 Chome Chidori, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0083, Japan2 Chome Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−32−2 久が原本間マンション1 Chome-16-2 Chidori, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0083, Japan2 Chome Chidori, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0083, Japan2 Chome Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−37−6 ステージ久が原２4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, Japan1 Chome-9-21 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, JapanKugahara, Ota, Tokyo 146-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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