Real estate appraisal report of 2 Chome-21-4 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan
369,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-4 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan was determined for 369,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区下丸子２丁目２３５番２ |
| Address | 下丸子２−２１−４ 2 Chome-21-4 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan |
| Price | 369,000yen/㎡ |
| Access | Musashinitta , 700 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | residence, plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、一般住宅、共同住宅等が混在する地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ka 涌康 Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加涌康士 |
|---|---|
| 価格 | 369,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 工場や作業所等が残る住工混在地域で、工場等の閉鎖に伴い、徐々に住宅地域へと移行している。利便性が良く住宅需要があり地価は堅調に推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅のほか中小工場や作業所等が混在する地域である。都心への通勤が可能な地域のため、住宅への建て替えが進んでおり、工場閉鎖に伴い、漸次住宅地域へと純化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急多摩川線及び池上線沿線の戸建住宅及び共同住宅のほか中小工場・作業所等も混在する地域である。旧来は工場や作業所等が立地していたが、住宅需要から住宅地域へと純化しつつある。需要者の中心は、地元の事業者や地縁者のほか、都心へ通勤する一次取得者、転売目的の不動産業者等である。取引価格帯は土地で概ね坪当たり120∼140万円程度、画地の細分化により総額を抑えた新築建売住宅で概ね5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。 |
Survey report by Ichikawa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川正美 |
|---|---|
| 価格 | 369,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場・一般住宅・共同住宅等が混在する地域。現在、住宅地化が進み価格は緩やかな上昇基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急多摩川線、東急池上線沿線の戸建住宅・共同住宅・中小工場等が混在する地域。従来中小工場経営者等の需要も見受けられたが、現在は住宅利用が多く、主たる需要者は、戸建住宅を求める個人、転売目的の不動産業者等。住宅地としての需要は堅調で価格は緩やかな上昇基調。需要の中心的な価格帯は、概ね1㎡当たり35万円∼50万円前後、総額は規模に応じてかわるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5644258 北緯 139度6871487 |
Map
4 Chome-7-15 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan2 Chome Chidori, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0083, Japan1 Chome Yaguchi, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0093, Japan2 Chome Chidori, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0083, Japan1 Chome Yaguchi, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0093, Japan2 Chome Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan2 Chome Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan1 Chome-15-13 Yaguchi, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0093, Japan3 Chome-8-14 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan1 Chome-9-21 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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