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Real estate appraisal report of 51-57 Hayakita Kitamachi, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1506, Japan

= 5,800 yen

5,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 51-57 Hayakita Kitamachi, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1506, Japan was determined for 5,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道勇払郡安平町早来北町５１番５７
Address	51-57 Hayakita Kitamachi, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1506, Japan
Price	5,800yen/㎡
Access	Hayakita , 1 , 300 M
Acreage	406㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、公営住宅等が混在する住宅地域
Main road	south east 8.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	出光正敏
価格	5,800円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	一般的要因の影響や国道沿線の利便施設である生協の閉鎖に加えて、世帯数も頭打ちであり、宅地に対する需要は少なく、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	早来市街地の南西側やや郊外に位置する住宅地で、当該地域には特に変動要因はないが、住宅地需要は減退傾向にあり、地価は弱含みの状態で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、安平町内全域の住宅地域がその圏域。需要の中心は、町内の居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。町営住宅団地に隣接し、比較的閑静な住宅街を形成するが、国道、JR線を隔て、市街地からやや離れ利便性が劣ることや地域人口も減少傾向にあって、需要は全般に弱い。取引において土地は、250万円前後、中古物件取引が主で、500万円から600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	町村合併後も人口は減少し、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下し地価は全体的に下落傾向にある。

Survey report by Miyoshi Katsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好克治
価格	5,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	昨年、住民生活の基盤となる中型スーパーが閉店し利便性の低下が見られる。
地域要因の将来予測	早来地区郊外の公営住宅等が混在する既成住宅地域として現況の居住環境を維持するものの、安平川と道道に挟まれ、更に跨線橋を渡る煩わしさもあり需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は安平町一円の住宅地域の圏域で、需要者の中心は地縁性のある町内の居住者である。新千歳空港に車で約20分のアクセスに恵まれ、保育料・乳幼児等医療費の一部町負担等子育て支援策も揃うが、公営住宅が混在し、早来市街中心の各種利便施設等からやや離れた居住環境にある。更に、安平川と道道に挟まれ跨線橋を渡る煩わしさもあり取引は少ない。土地は250万円前後、中古物件で総額500万円∼600万円程度が需要の中心である。
一般的要因	基幹産業の農業等をとりまく経営環境は依然厳しく、一部を除き景気回復は遅れ、人口減少・高齢化が更に進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ブナクラス域自然植生,植林地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 42度7627174 北緯 141度8050851

Map

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Hayakita Station(10,375円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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