Real estate appraisal report of 3 Chome-16-8 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan
335,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-8 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan was determined for 335,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区仲六郷３丁目１９番５ |
| Address | 仲六郷３−１６−８ 3 Chome-16-8 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan |
| Price | 335,000yen/㎡ |
| Access | Zasshoku , 650 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsubo Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大坪広治 |
|---|---|
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等で代替競争関係にある不動産と比較して、標準的な市場競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅のほか、小規模な作業所等が混在する住宅地域である。景気動向を反映して、土地価格はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、共同住宅のほか、小規模工場等の混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はないことから、今後も当面、現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち京急本線及び同空港線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、同沿線に地縁を有する個人が中心であるが、大規模な画地は、建売住宅素地として不動産業者が取得する事例も散見される。需給動向については、相対的に割安感があることから需要は概ね堅調に推移している。市場での中心価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、新築戸建住宅で総額4千万円台、土地単価で30万円／㎡∼45万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。大田区では人口が増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
Survey report by Ishihara Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 334,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は住環境等の面で地域において標準的な不動産で、その市場競争力は中位であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域であり住環境等に特に変動はみられず、交通利便性が概ね良好であることから土地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区南部の混在住宅地域・戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者もみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地や建売住宅が中心であり、価格水準が比較的低位であることや交通利便性が概ね良好であることなどから、需要は概ね堅調に推移している。建売住宅は総額5，000万円台の物件が需要の中心であるとみられる。 |
| 一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向、土地取引件数・土地取引面積は概ね横ばいで推移している。建築着工は貸家の増加が特徴的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5464979 北緯 139度711994 |
Map
2 Chome-10 Minamirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0045, Japan2 Chome-8-12 Minamirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0045, Japan2 Chome-7-9 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan3 Chome-19 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan3 Chome-16-17 Minamirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0045, Japan2 Chome-10 Minamirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0045, Japan3 Chome-19 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan1 Chome-7 Nishirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0056, Japan3 Chome Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan1 Chome-34-8 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan2 Chome-27-15 Nishirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0056, Japan3 Chome-19 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan3 Chome-14-5 Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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