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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３
Address	1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Shimootai , 700 M
Acreage	305㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂井哲郎
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地に対する需要は堅調で、地価は概ね安定若しくは上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は、概ね旧西枇杷島町の住宅地域である。需要の主流は、旧西枇杷島町の在住者及び名古屋市への通勤者が大半を占め、第一次取得者が中心である。鉄道駅から徒歩圏内にあり、名古屋市への接近性に優れており、需給関係は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、50坪程度の土地で1，700万円前後、新築戸建住宅で3，200万円∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤林賢児
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はないものの，庄内川をこえると名古屋市西区となっており，地価は安定基調である。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線，名鉄犬山線の清須市及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は，同一需給圏内在住者及び在勤者が大半を占め，一次取得者が中心である。二つの河川に囲まれているものの，名古屋市への接近性に優れており，一定の需要があり地価は堅調に推移する。市場での価格帯は，150∼200㎡程度に区画割りした土地では1500万円∼2000万円，土地建物3000万円∼3500万円程度までである。
一般的要因	経済は少しずつ上向いてきており，名古屋市のベッドタウンの清須市の住宅地需要及び地価は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2054249 北緯 136度8663461

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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