Real estate appraisal report of 182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, Japan


87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, Japan was determined for 87,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区こも原町１８２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区こも原町１８２番
Address 
182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, Japan
Price87,000yen/㎡
AccessShimootai , 1 , 100 M
Acreage182㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
Main roadsouth east 12.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士津金啓一
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化はないが、県全体の工業生産等の好況感により中小工場地の地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが需給動向が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因個人消費・設備投資に弱さが見られるものの、景気は緩やかな回復基調が続いている。中小工場地の需要は隣地売買等の限定された取引が多い。

Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士新図直幸
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが需給動向が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2084301
北緯 136度863924

Map

2 Chome-135 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, Japan2 Chome-149-3 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan14 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanJinmon-39 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, Japan3 Chome-18-11 Nishibiwajimachō Jōnami, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0011, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒452-0002 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Nishibiwajimachō Hanasaki, 71 ホワイト急便花咲サービスショップ19 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, JapanNishibiwajimacho Jonami, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0011, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-18-11 Nishibiwajimachō Jōnami, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0011, JapanNishibiwajimacho Ebisu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0005, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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