Real estate appraisal report of 182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, Japan
= 87,000 yen
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区こも原町１８２番 |
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| Address |
182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, Japan |
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| Price | 87,000yen/㎡ |
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| Access | Shimootai , 1 , 100 M |
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| Acreage | 182㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域 |
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| Main road | south east 12.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
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| 価格 | 87,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因の変化はないが、県全体の工業生産等の好況感により中小工場地の地価はやや上昇傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが需給動向が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。 |
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| 一般的要因 | 個人消費・設備投資に弱さが見られるものの、景気は緩やかな回復基調が続いている。中小工場地の需要は隣地売買等の限定された取引が多い。 |
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Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
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| 価格 | 86,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが需給動向が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。 |
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| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2084301
北緯 136度863924 |
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Map
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