Real estate appraisal report of 2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan


97,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan was determined for 97,900 yen / m².

愛知県清須市西枇杷島町宮前2丁目116番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県清須市西枇杷島町宮前2丁目116番
Address 
2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan
Price97,900yen/㎡
AccessBiwajima , 550 M
Acreage152㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が主体の住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士可児良樹
価格97,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内に位置し、駅前には商業施設も整備された利便性の高い住宅地域として熟成度を高めつつある。
地域要因の将来予測名古屋市都心部への交通接近性が良好な住宅地域であり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線で、清須市を主に隣接市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。名古屋市都心部への交通接近性が良好であることから需給動向は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因名古屋市に近接するベッドタウンであり需要は底堅く、駅徒歩圏の地域や区画整理済みの地域を中心に地価は強含みで推移している。

Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂井哲郎
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件に優れ、地価はやや強含みにある。
地域要因の将来予測交通接近条件に優れた住宅地であり、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内、特に旧西枇杷島町の居住者である。名古屋市へのアクセスに優れているため、名古屋市のベッドタウンとしての需要は旺盛であり地価は上昇基調にある。土地は50坪程度で1,600万円程度、新築戸建物件は概ね3,000万円∼3,500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2026111
北緯 136度8584525

Map

Sukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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