Real estate appraisal report of Higashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
85,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan was determined for 85,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市助七東山中５３番 |
| Address | Higashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan |
| Price | 85,100yen/㎡ |
| Access | Biwajima , 1 , 100 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小工場、作業所が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 85,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住工混在地域で、地域要因に変化はないが、駅から徒歩も可能で、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線、同犬山線沿線で、清須市及び周辺の住宅地域である。圏内在住の一次取得者層が需要者の中心である。近隣地域は、河川に近く小工場・作業所等が混在し、住環境としてはやや劣るものの、鉄道駅から徒歩も可能なため、地価は安定的に推移している。土地で1500万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
|---|---|
| 価格 | 85,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、住工混在の当地域の住宅化が徐々に進行しつつある。地価はやや回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 清須市内、周辺市町のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域が同一需給圏である。需要者は清須市内の居住者が中心であるが、名古屋市に隣接し利便性も優ることから周辺市町からの転入者も見られる。住工混在地域にあり割安感があることから需給動向は比較的安定している。当地域の標準的な画地規模で土地は1，500万円程度、新築建売分譲は2，500万円∼3，500万円程度が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2049857 北緯 136度8561332 |
Map
1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, JapanJinmon-39 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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