Real estate appraisal report of Higashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
95,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan was determined for 95,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４ |
| Address | Higashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan |
| Price | 95,300yen/㎡ |
| Access | Biwajima , 350 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建替えによる地域の新陳代謝が見られるものの地域要因に大きな変動はない。鉄道駅に近い物件に対する人気から地価はやや強含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅徒歩圏内にあり県道へのアクセスにも優れておりスーパーも近いため需給関係はやや強含みである。土地は150㎡程度で1400万円程度、新築戸建物件は概ね2500万円∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市等への鉄道、道路アクセスに優れ人口微増で不動産需給は安定的に推移している。 |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く商業施設にも近い熟成した住宅地域で、需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線、犬山線沿線で、概ね清須市及び周辺市の住宅地域である。需要者は市内在住の居住者が中心であるが、隣接市からの転入者も見られる。駅に近い区画が整った住宅地域で、名古屋市への接近性にも優れ、需要は堅調である。土地は150㎡程度で1500万円前後、新築戸建は3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、着実に回復している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道沿線を中心に、持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2049857 北緯 136度8561332 |
Map
1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, JapanJinmon-39 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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