Real estate appraisal report of 5 Chome-2-10 Shinkiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0943, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-10 Shinkiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0943, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市新清洲５丁目２番１０ |
| Address | 5 Chome-2-10 Shinkiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0943, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Shinkiyosu , 400 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、未利用地への住宅建築が見られ、住宅地域としての熟成度は増している。地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅のほか共同住宅等が見られる。畑等の未利用地には住宅等が建築され熟成度は増していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、清須市に居住する勤労者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅へは徒歩圏で利便性に優れ、街区が整った住宅地として熟成度は徐々に高まりつつあり、需給動向は安定的に推移している。180㎡程度の土地で2，000万円程度、新築建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公園や下水等の住環境が整備され、今後も既成住宅地としての熟成度の高まりが期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近、住環境の良好な地域にあり、既成の住宅地域を形成している。最寄駅から徒歩圏内という利便性に優れた地域であるため、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね清須市、北名古屋市及び名古屋市内（西区西部）の住宅地域である。需要者の中心は、圏域内の一次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。東海豪雨等の水害イメージはあるものの、名古屋市への接近性に優れ、周辺街区は整然とし、駅への利便性も良好な既成住宅地域であるため、需給動向は概ね堅調さを維持している。市場の中心価格帯は、土地で1500万円∼2000万円、新築戸建物件では3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接することから同市のベッドタウンとして需要は底堅く、地価は堅調さを保っているが、高値での取引は少なくなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2080715 北緯 136度8351655 |
Map
Shinkiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0943, Japan1 Chome-17-14 Hasama, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0946, JapanJapan, 〒452-0942 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Kiyosu, 2215 清須市本町保育園Gōkamikiri-36-2 Tsuchida, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0945, JapanShinkiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0943, JapanShinkiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0943, Japan1 Chome-4-4 Shinkiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0943, Japan78-2 Nishisukaguchi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0911, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, Japan1 Chome-17-14 Hasama, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0946, Japan78-2 Nishisukaguchi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0911, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, JapanShinkiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0943, Japan
Related information
Shinkiyosu Station(104,500円 / m²)Marunouchi Station(95,450円 / m²)Sukaguchi Station(100,000円 / m²)Jimokuji Station(81,700円 / m²)Owarihoshinomiya Station(89,350円 / m²)Kiyosu Station(96,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |