Real estate appraisal report of Nabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, Japan
= 103,000 yen
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外 |
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| Address |
Nabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, Japan |
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| Price | 103,000yen/㎡ |
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| Access | Marunouchi , 650 M |
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| Acreage | 215㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の外に農地、倉庫等が見られる住宅地域 |
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| Main road | west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
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| 価格 | 103,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特段の変動要因は見当たらないが、住宅地域の熟成度は増しつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ空き地も見られる住宅地域で、建売分譲等の建築により住宅地としての熟成度は益々高まるものと予測する。地価は概ね横ばいに推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 清須市内、周辺市町のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域が同一需給圏である。名古屋市に隣接し利便性も優ることから周辺市町からの転入者も見られるが、概ね清須市内の居住者が需要の中心である。最寄駅へは徒歩圏で鉄道利便性が良好な当地域の地価は安定的し、横ばいで推移している。200㎡程度の土地で2，000万円前後、新築戸建物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
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Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
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| 価格 | 103,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 畑や未利用地への戸建住宅の建築が続いており、住宅地としての熟成度が漸増する。地価は概ね横ばいに推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農地や未利用地への戸建住宅建築の傾向は継続し、それとともに住宅地域の熟成度が高まるものの、地価は概ね横ばい傾向に推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅への利便性が良く、畑や未利用地への戸建住宅建築が続いており、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で19百万円∼21百万円程度、新築戸建物件は概ね3千万円∼4千万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 名古屋市に隣接するベッドタウンとして住宅地の需要は相応にあり、人口は愛知県平均よりやや上回る増加傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2067772
北緯 136度8435037 |
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Map
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