Real estate appraisal report of Japan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野 was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市朝日城屋敷３５番 |
| Address | Japan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野 |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Shinkiyosu , 1 , 300 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉庫、作業所等が取り壊され、戸建住宅分譲の動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、倉庫、作業所等からの住宅地への転換が認められる。需要も堅調であり、地価も上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・犬山線の沿線の清須市内の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者や在勤者等の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。宅地の熟成化が期待される地域であり土地価格は堅調に推移している。60坪程度の土地で1，800万円前後、建物付きで3，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さが残るものの穏やかな回復基調にある。清須市の住宅地・商業地の地価はともに概ね安定若しくは上昇基調にある。 |
Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 作業所などが一部に混在していたが，現在は住宅としての利用が中心となり，安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 清洲城の北方五条川に近い，JR東海道本線，名鉄名古屋本線の清須市及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内在住者及び在勤者が大半を占め、一次取得者が中心である。名古屋市への接近性に優れており、需給動向としては堅調である。市場での価格帯は，150∼200㎡程度に区画割りした土地では1500万円∼2000万円，土地建物3000万円∼3500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 清須市の人口は微増である。名古屋市のベッドタウン的性格が強く，住宅需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1924578 北緯 136度8502069 |
Map
2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, JapanNishihorie, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0917, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanJapan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野Japan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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