Real estate appraisal report of 2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市桃栄２丁目２０６番 |
| Address | 2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Sukaguchi , 450 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画が比較的整った住宅地域である。鉄道駅に近く、需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及び周辺の住宅地域である。需要者は、清須市内の居住者が中心であるが、駅に近いことから隣接市等からの転入者も見られる。当地域は、比較的区画が整っており、また名古屋中心部へのアクセスに優れることから、需要は堅調である。市場での中心価格帯は、土地200㎡程度で2000万円程度、新築戸建で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。農地が残る当地域であるが、最寄駅への利便性から未利用地への住宅建築も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄津島線等を最寄駅とする清須市内や隣接市の住宅地域が圏域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、名古屋都心部へは交通利便性が優ることから周辺市町からの転入者も想定される。当地域は農地も見られるが、住環境が良好であり需給動向は安定的に推移している。当地域の標準的な土地で2，000万円∼2，500万円程度、新築建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1971478 北緯 136度8431233 |
Map
2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, JapanNishihorie, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0917, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, Japan78-2 Nishisukaguchi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0911, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanJapan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野Japan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野78-2 Nishisukaguchi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0911, JapanJapan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野Zenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanYadai-43-1 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanYadai-43-1 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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