Real estate appraisal report of Sukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外 |
| Address | Sukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Sukaguchi , 220 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗と一般住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south west 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、病院のサテライトクリニック開業の期待感が認められる。これを受け地価は回復傾向に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清須市及び周辺市を含む商業地の存する圏域である。需要者の中心は小売店舗などの個人・小規模法人事業者等であるが、戸建利用の個人も需要者となり得る。鉄道駅に近く住宅も混在する旧来からの商店街である美濃路沿いにあり、住宅需要と商業需要が混在する状況にあり需給関係は比較的安定している。土地は規模、立地によりまちまちであるものの住宅地需要との代替競争関係から概ね平米90千円∼110千円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型店舗へ集客がシフトする傾向が継続している。旧来商店街は劣勢にあり住宅需要に押され住宅地化が進行している。 |
Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての衰退が見られる。駅へは徒歩圏であり住宅用途への転換が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅が混在する既成商業地域である。今後、店舗は建替え等により住宅用途への転換が進んでいくものと予測する。最寄駅へ近く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清須市及び周辺市の物販・飲食店舗等が存する地域が圏域である。需要者の中心は、飲食店舗及び小売店舗等を経営する事業者である。旧来からの商業地域や駅近くの商店街等は、大規模商業施設の進出及び名古屋中心部への顧客流出等の影響を受け、商業繁華性は低下している。最寄駅へは徒歩圏であり住宅用途としての需要も認められ地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は当地域の標準的な画地で1千万円から1千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 旧来からの近隣商業地では衰退が見られる。名古屋市と隣接していることから幹線沿いの沿道型店舗の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2012973 北緯 136度8517448 |
Map
1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, JapanNishihorie, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0917, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanJapan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野Higashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, JapanJapan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanJapan, 〒452-0914 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Dokino, 545 レジデンス南中野Misato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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