Real estate appraisal report of 2 Chome-30-4 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-30-4 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ |
| Address | 菅仙谷２−３０−４ 2 Chome-30-4 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Keiouinadazutsumi , 1 , 100 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口徳治郎 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 売れ筋規模よりかなり大きく、最低敷地規模規制により2分割が困難であるため、競争力はやや弱い。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の多い分譲住宅地域として熟成しているので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区内でJR南武線、京王相模原線、小田急小田原線各駅勢圏内の標準住宅地域である。主な需要者は概ね200㎡未満の中小規模物件については都心等へ通勤するサラリーマン層で、それを超える物件については、ミニ開発業者等である。最終需要者の中心となる価格帯は、土地で30百万円前後、新築建売住宅で4，000万円程度である。総額5，000万円程度の中古アパートの取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 金融機関による不動産融資は、昭和バブル時代を超え、過去最高となり、地価上昇を引き起こしたが、下落の地域も見られ、二極化が進展している。 |
Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原新一 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の平坦な地域で、「稲田堤」駅も利用可能である。この1年で地域要因の変動は見られない。地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として成熟していて、格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は、横這いの状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多摩区及び稲城市のJR南武線及び京王相模原線沿線で、駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。東京都心への接近性が比較的良好で、徒歩圏内の平坦な住宅地の需要は底堅い。総額重視の傾向が強く、ミニ開発等により土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は3，000∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6282821 北緯 139度5241885 |
Map
Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口 根方防災倉庫Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口 根方防災倉庫2 Chome-8-2 Sugekitaura, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0008, Japan15-11 Sugeshiroshita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0007, Japan3 Chome-8-3 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan3 Chome-8-3 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan2 Chome-8-2 Sugekitaura, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0008, Japan4 Chome-8-10 Sugekitaura, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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