Real estate appraisal report of 15-11 Sugeshiroshita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0007, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-11 Sugeshiroshita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0007, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市多摩区菅城下２５９番５ |
| Address | 菅城下１５−１１ 15-11 Sugeshiroshita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0007, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Keiouinadazutsumi , 900 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東京都稲城市に近く、小中規模の一般住宅が多い地域である。最寄駅は徒歩圏域にあり、細分化が可能な地域であるため、根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は地域要因や需給関係等を反映して、強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR南武線、京王相模原線沿線を主とし、川崎市多摩区及びその隣接市区の住宅地域である。同一需給圏内に居住する一次取得者層が主な需要者で、支払い家賃との比較での購入者が多い。また、供給を担う建売業者の需要も多い。行政的条件により土地の細分化が多く見られ、このような土地の単価は高いが、土地面積100㎡前後の更地の中心価格帯は、2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏で平坦地が多く、細分化可能な南武線沿線の需要は強いが、土地の狭小化が進み、丘陵地や画地規模の大きい小田急沿線の需要は弱い。 |
Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田茂 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既成住宅地域で大規模開発等も無く、地域要因に変化はない。小規模住宅指向から地価は微増傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はない。今後はミニ開発が進み、地価は微増又は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南武線沿線及び京王相模原線沿線各駅徒歩圏の住宅地である。主な需要者は、川崎市内に居住する30∼40代を中心に、東京都南部の居住者で一次取得者が多い。大中規模地は、不動産業者の建売住宅用地需要が認められる。更地取引はほとんど無く、新築建売住宅で土地70㎡程度建物80㎡程度の2階建で総額3500万円前後と判定する。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。多摩区内は人口が微増傾向を示し、安定的な宅地需要が存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度63438379999999 北緯 139度5236132 |
Map
Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口 根方防災倉庫Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口 中島集会所Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口 根方防災倉庫Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口 中島集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan2 Chome-30-4 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan5 Chome-12-16 Suge, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0001, Japan5 Chome Suge, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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