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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-3 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan

= 184,000 yen

184,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-3 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan was determined for 184,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７
Address	菅仙谷３−８−３ 3 Chome-8-3 Sugesengoku, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0006, Japan
Price	184,000yen/㎡
Access	Keiouinadazutsumi , 1 , 400 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水堅太
価格	184,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南東であること。その他変動要因はない。
地域要因	熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。年間を通して地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が主として建ち並ぶ住宅地域。住環境に影響を及ぼす地域の変動要因は特に見られない。成熟した住宅地で需要は堅調であり、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎市多摩区を中心とし、隣接区の麻生区を含む小田急小田原線及び京王相模原線沿線の住宅地域一帯。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層のほか、地縁を有する50歳代以降の二次取得者層も多く開発業者も含んでいる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については150∼200㎡で3000万円台、新築建売住宅で4000万円台が需要の中心である。
一般的要因	企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Takei Mieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武井美重子
価格	184,000円/㎡
個別的要因	南東方位で優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	駅接近性がやや劣る丘陵地に存し、かつ画地規模が大きく総額が嵩むため、購入にはまだ慎重な態度が見られる。
地域要因の将来予測	駅より徒歩圏の限界に位置し周囲に空地も残るが、環境良好な住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかに回復しているものの、総額が嵩むので地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として京王稲田堤駅、JR南武線稲田堤駅、小田急小田原線読売ランド前駅等から徒歩圏∼徒歩圏限界に存する住宅地域である。環境の良い住宅地域であるが、分割困難な土地が多く総額が張ることから、需要者は買換え層が多い。しかし小規模宅地については一次取得者が参入する。一次取得者が参入できる小規模物件は、新築建売住宅で4，000万円台が需要の中心的価格帯である。
一般的要因	区内の人口は、概ね横這い∼微増である。高齢化率は市全体とほぼ同じである。取引件数もほぼ横這いである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6233414 北緯 139度5263191

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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