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Real estate appraisal report of 14 Chome-13-5 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14 Chome-13-5 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊田市大林町１４丁目１３番５
Address	14 Chome-13-5 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Mikawatoyota , 900 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakanomasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中野雅之
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部周辺の住宅地域で特段の変動要因はない。トヨタ自動車本社、三河豊田駅に近く利便性も高いため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	市中心部周辺に位置する利便性の高い住宅地域で特段の変動要因はない。通勤等の利便性の高い土地の需要は多いが供給は少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として豊田市内の住宅地域で、特に市中心部から周辺等の住宅地域との代替性が強い。主たる需要者は豊田市及び周辺市に居住し、自動車産業等に従事する給与所得者である。市中心部から周辺、トヨタ自動車本社付近、名鉄沿線等の需要は高く、外縁部も住環境の良好な地域、割安感のある地域を中心に需要は堅調である。地価は上昇傾向で、土地は2000∼2500万円、新築戸建は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	自動車産業等に支えられた地域経済は良好である。住宅の購買意欲も上向きで、不動産市場も概ね堅調である。

Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松島教
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	トヨタ自動車本社に近い、市中心部の閑静な住宅地域で、宅地需要は旺盛である。
地域要因の将来予測	市中心部に近い既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。当地域周辺の需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。三河豊田駅及びトヨタ自動車本社に近く、利便性の高い閑静な住宅地域であり、旺盛な需要に対して供給が少ないため、地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度である。
一般的要因	地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0495532 北緯 137度1454209

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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