Real estate appraisal report of 6 Chome-35 Kotobukichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0834, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-35 Kotobukichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0834, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市寿町６丁目３５番４ |
| Address | 6 Chome-35 Kotobukichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0834, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Dobashi , 600 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と倉庫、事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く利便性が良好な住宅地域であり、土橋駅周辺の土地区画整理事業の影響等から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に倉庫、事務所等が混在しているが、今後は住宅地域としての熟成度が増すものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。市中心部の宅地供給が不足気味であり、利便性、居住環境等が優る住宅地への需要は強含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。 |
Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊田市中心部に近い住宅地域であり、需要も堅調である。特記すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊田市中心部に近接する戸建住宅、倉庫、事業所等が混在する住宅地域であり、市中心部に近接する事から土地需要は比較的旺盛であるため、強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊田市、みよし市内の住宅地域である。需要者は主に豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連産業の従業員である。外部からの転入もあるが西三河地域が殆どである。当地域は、市内でも人気のある住宅地域に位置し、同一需給圏内での競争力は高く地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で3500万円∼4000万円である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0560937 北緯 137度134369 |
Map
Japan, 〒471-0834 Aichi-ken, Toyota-shi, Kotobukichō, 1 Chome−49 古河電池豊田配送センター14 Chome-13-5 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan4 Chome-2 Midorigaoka, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0838, JapanShinseicho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0837, Japan1 Chome-57-13 Yamanote, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0833, Japan1 Chome-244 Miyukihonmachi, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0901, Japan5 Chome-79 Miyamachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0849, Japan17 Chome-11-11 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, JapanSeishincho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0844, Japan10 Chome-14-16 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan12 Chome-5-10 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan8 Chome-128 Yamanote, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0833, Japan4 Chome-2 Midorigaoka, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0838, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |