Real estate appraisal report of 6 Chome-35 Kotobukichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0834, Japan


111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-35 Kotobukichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0834, Japan was determined for 111,000 yen / m².

愛知県豊田市寿町6丁目35番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県豊田市寿町6丁目35番4
Address 
6 Chome-35 Kotobukichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0834, Japan
Price111,000yen/㎡
AccessDobashi , 600 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅と倉庫、事業所が混在する住宅地域
Main roadnorth west 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士松島教
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く利便性が良好な住宅地域であり、土橋駅周辺の土地区画整理事業の影響等から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中に倉庫、事務所等が混在しているが、今後は住宅地域としての熟成度が増すものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。市中心部の宅地供給が不足気味であり、利便性、居住環境等が優る住宅地への需要は強含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士小田賢治
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊田市中心部に近い住宅地域であり、需要も堅調である。特記すべき地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測豊田市中心部に近接する戸建住宅、倉庫、事業所等が混在する住宅地域であり、市中心部に近接する事から土地需要は比較的旺盛であるため、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊田市、みよし市内の住宅地域である。需要者は主に豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連産業の従業員である。外部からの転入もあるが西三河地域が殆どである。当地域は、市内でも人気のある住宅地域に位置し、同一需給圏内での競争力は高く地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で3500万円∼4000万円である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0560937
北緯 137度134369

Map

Japan, 〒471-0834 Aichi-ken, Toyota-shi, Kotobukichō, 1 Chome−49 古河電池豊田配送センター14 Chome-13-5 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan4 Chome-2 Midorigaoka, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0838, JapanShinseicho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0837, Japan1 Chome-57-13 Yamanote, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0833, Japan1 Chome-244 Miyukihonmachi, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0901, Japan5 Chome-79 Miyamachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0849, Japan17 Chome-11-11 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, JapanSeishincho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0844, Japan10 Chome-14-16 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan12 Chome-5-10 Ōbayashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0902, Japan8 Chome-128 Yamanote, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0833, Japan4 Chome-2 Midorigaoka, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0838, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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