Real estate appraisal report of 12-45 Nojimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3617, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-45 Nojimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3617, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県尾鷲市野地町５８９番１１外 |
| Address | 野地町１２−４５ 12-45 Nojimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3617, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Owase , 210 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変化は認められないものの、国道42号沿いにおける商業集積の高まりに伴う相対的地位の低下は否めず、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既存の商業地域であり、今後も現状の状態で推移するものと予測する。国道42号沿いにおける商業集積の高まりに伴う相対的地位の低下は否めず、地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾鷲市内外の商業地域。需要者の中心は、概ね同一需給圏内の地縁性をもつ個人事業者等である。国道42号沿いにおける商業集積の高まりに伴う相対的地位の低下とともに尾鷲市そのものの人口減少などを反映して需給関係は弱い。取引される価格帯は幅が大きいものの、土地は240㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度が需要の中心となっているものと思われる。 |
| 一般的要因 | 過疎化、高齢化等の進展は厳しく、尾鷲市の不動産取引は低迷しており、有効な需要を見出しにくい。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、旧市街地の商業地域は地盤沈下が顕著で、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾鷲市及び周辺市町の商業地域。主な需要者は、当該地域に地縁性をもつ個人事業者等である。旧市街地においての新規出店はほとんど見られない状況にあり、人口の減少、経営者の高齢化も進み、閉鎖店舗も多く、地盤沈下が顕著である。近年は国道42号沿いに商業集積の高まりが見られ、旧市街地の土地取引は低調で、需要は弱い。取引される価格帯は規模や用途等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、取引は少なく、需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0756235 北緯 136度1916451 |
Map
20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, Japan12-18 Segiyamachō, Owase-shi, Mie-ken 519-3613, Japan16-13 Kuranotanichō, Owase-shi, Mie-ken 519-3658, Japan3-12 Suehirochō, Owase-shi, Mie-ken 519-3651, Japan20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, JapanKitauracho, Owase, Mie Prefecture 519-3606, Japan11-22 Asahichō, Owase-shi, Mie-ken 519-3611, Japan1 Kodonochō, Owase-shi, Mie-ken 519-3659, Japan20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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