Real estate appraisal report of 20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, Japan


25,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, Japan was determined for 25,500 yen / m².

三重県尾鷲市小川東町722番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)三重県尾鷲市小川東町722番9
Address小川東町20−8
20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, Japan
Price25,500yen/㎡
AccessOwase , 1 , 100 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が密集する既成住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤川勝彦
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著しい地域要因の変化は認められないものの、津波懸念がある街路の狭い旧来からの住宅地域に対する需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする旧来からの住宅地域であり、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測する。津波懸念等もあり、地価は下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾鷲市内の一般住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。尾鷲市は過疎化、高齢化等の進展が厳しく、不動産取引は低迷しており、その中で街路が狭く津波懸念もある住宅地域への需要は弱い。土地は175㎡程度で400万円∼500万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因過疎化、高齢化等の進展は厳しく、尾鷲市の不動産取引は低迷しており、有効な需要を見出しにくい。

Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士守谷啓市
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。津波の影響が懸念される地域で道路条件もやや劣ることから、地価は下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は尾鷲市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は尾鷲市内の居住者がほとんどであり、他地域からの転入は少ない。人口の減少に伴って高齢化が進み、高齢化率は約41%と県内上位にある。市西部の高台においては中・小規模の開発による宅地供給が見られるが、完売には至っていない。旧市街地の海抜の低い津波懸念のある地域は敬遠される傾向が続いており、土地取引は低調で、需要は弱い。土地は175㎡程度で400万円前後と考える。
一般的要因県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。尾鷲市の人口は減少傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は微増微減である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0678715
北緯 136度1928702

Map

12-45 Nojimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3617, Japan12-18 Segiyamachō, Owase-shi, Mie-ken 519-3613, JapanMukai, Owase, Mie Prefecture 519-3625, Japan16-13 Kuranotanichō, Owase-shi, Mie-ken 519-3658, Japan3-12 Suehirochō, Owase-shi, Mie-ken 519-3651, Japan20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, JapanKitauracho, Owase, Mie Prefecture 519-3606, Japan11-22 Asahichō, Owase-shi, Mie-ken 519-3611, Japan1 Kodonochō, Owase-shi, Mie-ken 519-3659, JapanTenmaura, Owase, Mie Prefecture 519-3602, Japan20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, Japan

Related information

Owase Station(35,800円 / m²)Oosoneura Station(35,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード