Real estate appraisal report of 12-18 Segiyamachō, Owase-shi, Mie-ken 519-3613, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-18 Segiyamachō, Owase-shi, Mie-ken 519-3613, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県尾鷲市瀬木山町３８４番１ |
| Address | 瀬木山町１２−１８ 12-18 Segiyamachō, Owase-shi, Mie-ken 519-3613, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Owase , 1 , 300 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い旧街道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い旧街道沿いの住宅地域で、津波懸念もあるため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い旧街道沿いの住宅地域であり、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測する。津波懸念もあり、地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾鷲市内の一般住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。尾鷲市は過疎化、高齢化等の進展が厳しく、不動産取引は低迷しており、その中で一般住宅が多い旧街道沿いで津波懸念もある住宅地域に対する需要は弱い。土地は220㎡程度で700万円∼800万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 過疎化、高齢化等の進展は厳しく、尾鷲市の不動産取引は低迷しており、有効な需要を見出しにくい。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。津波の影響が懸念される既成市街地の需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾鷲市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は尾鷲市内の居住者がほとんどであり、他地域からの転入は少ない。人口の減少に伴って高齢化が進み、高齢化率は約41％と県内上位にある。市西部の高台においては中・小規模の開発による宅地供給が見られるが、完売には至っていない。旧市街地の海抜の低い津波懸念のある地域は敬遠される傾向が続いており、土地取引は低調で、需要は弱い。土地は220㎡程度で750万円前後と考える。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。尾鷲市の人口は減少傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は微増微減である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0697797 北緯 136度1976559 |
Map
12-45 Nojimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3617, Japan20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, JapanMukai, Owase, Mie Prefecture 519-3625, Japan16-13 Kuranotanichō, Owase-shi, Mie-ken 519-3658, Japan3-12 Suehirochō, Owase-shi, Mie-ken 519-3651, Japan20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, JapanKitauracho, Owase, Mie Prefecture 519-3606, Japan11-22 Asahichō, Owase-shi, Mie-ken 519-3611, Japan1 Kodonochō, Owase-shi, Mie-ken 519-3659, JapanTenmaura, Owase, Mie Prefecture 519-3602, Japan20-8 Kogawa Higashimachi, Owase-shi, Mie-ken 519-3648, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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