Real estate appraisal report of 3 Chome-36-33 Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan
78,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-36-33 Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan was determined for 78,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ |
| Address | 片江３−３６−３３ 3 Chome-36-33 Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan |
| Price | 78,000yen/㎡ |
| Access | Fukudaimae , 1 , 400 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 城南区南部に位置する既成住宅地域であり、周辺ではミニ開発分譲地等も見受けられ、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくと予測される。地価水準に関しては、概ね横ばい傾向が継続すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市城南区の既成住宅地域と判断される。主な需要者としては、福岡市中心部へ通勤する給与所得者層であると想定される。当該地域の居住者の交通手段としては、徒歩で地下鉄を利用するには少し距離が遠いことから、バス利用が主体となっている。住宅地の需給動向は、概ね堅調に推移している。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約1，200万円前後程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向である。低金利を背景に、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地域は上昇基調にある。 |
Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 城南区南部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、近隣地域及びその周辺の不動産需給動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等が介在する住宅地域で、利用状況は今後も現状を維持するものと予測される。周辺の住宅市場は比較的堅調であり、地価は横ばいから上昇へ転じており今後も同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区中南部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する中堅給与所得者層がほとんどを占める。当該地域は市営地下鉄駅からやや遠方に位置するため、都心部への移動手段はバス利用が主となっている。接近条件等にやや劣るものの、住宅市場は回復基調にあり需給動向は比較的堅調である。不動産市場における土地の中心価格帯は1，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移している。公共交通機関等の利便性に優る地区における土地需要は強含みで推移しており、地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5474063 北緯 130度3735411 |
Map
2 Chome-12-20 Tsutsumi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0151, Japan1 Chome-10-8 Shinshōji, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0121, Japan2 Chome-16 Shinshōji, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0121, Japan2 Chome-29-18 Nishikatae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0141, JapanJapan, 〒814-0121 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Shinshōji, 2 Chome−11−24 エンゼルハイム神松寺2 Chome-19-18 Higashiaburayama, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0155, Japan5 Chome-17-19 Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan1 Chome Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, JapanJapan, 〒814-0153 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Hiikawa, 1 Chome−1−23 ロマネスク長住西
Related information
Nanakuma Station(108,000円 / m²)Fukudaimae Station(94,100円 / m²)Kanayama Station(118,000円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード