Real estate appraisal report of 120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan
70,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan was determined for 70,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市澤１２０番１５ |
| Address | 120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan |
| Price | 70,700yen/㎡ |
| Access | Nishikinohama , 800 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で大きな変化は無く、値頃感から需要は底堅い。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並び、公園等の見られる普通住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次所得者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない。当地域は既成住宅地域であり、景気回復の波及効果は乏しいが、近時の地価下落による値頃感から需要は底堅く、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気は穏やかに回復しており、不動産市場は全般的に改善傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4287374 北緯 135度3430576 |
Map
1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan
Related information
Nishikinohama Station(61,800円 / m²)Tsuruhara Station(59,300円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Iharanosato Station(58,900円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)Kaizukashiyakushomae Station(65,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |