Real estate appraisal report of 120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan
70,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan was determined for 70,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市澤１２０番１５ |
| Address | 120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan |
| Price | 70,700yen/㎡ |
| Access | Nishikinohama , 800 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で大きな変化は無く、値頃感から需要は底堅い。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並び、公園等の見られる普通住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次所得者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない。当地域は既成住宅地域であり、景気回復の波及効果は乏しいが、近時の地価下落による値頃感から需要は底堅く、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気は穏やかに回復しており、不動産市場は全般的に改善傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4287374 北緯 135度3430576 |
Map
1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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