Real estate appraisal report of 300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市澤３００番９２ |
| Address | 300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Nishikinohama , 1 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田謙吉 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。近時の景気回復を反映し、地価は、概ね横ばい程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、既成の戸建住宅地域として成熟しており、当面は、現況のままで推移していくものと判断される。地価は、概ね横ばい程度で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、貝塚市を中心に隣接する市域の南海、JR沿線に存する住宅地域と判断される。主たる需要者は、一次取得の個人取得者層で、圏外からの転入は少ない。景気回復による雇用の安定等により、最寄駅からやや距離はあるものの、地価は、概ね横ばい程度で推移している。取引の中心価格帯は、150㎡前後の土地で概ね1000∼1200万円程度、新築建売住宅で2千万円台半ば∼後半程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にあるが、近時の景気回復を反映し、エンドユーザーの住宅地需要は比較的安定して推移している。 |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4328814 北緯 135度3362553 |
Map
1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫5 Chome-13-31 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫Japan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan
Related information
Tsuruhara Station(59,300円 / m²)Nishikinohama Station(61,800円 / m²)Iharanosato Station(58,900円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)Kaizuka Station(68,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード