Real estate appraisal report of 1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan
53,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan was determined for 53,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７ |
| Address | 1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan |
| Price | 53,100yen/㎡ |
| Access | Tsuruhara , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で大きな変化は無いが、近時の地価下落に伴う値頃感から、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅及びアパート等が多い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で、概ね泉佐野市を中心として周辺市町における各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。当地域への景気回復の波及効果は若干見られ、かつ近時の地価下落に伴う値頃感から地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地30∼40坪の新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気の緩やかな回復に伴い、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地の需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しするものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉佐野市を中心とする南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者を中心に周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した住宅地域で需給関係は概ね安定している。土地は100㎡の土地で450万円から650万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4249628 北緯 135度3397941 |
Map
2 Chome-5-10 Ōkubokita, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0402, JapanOkubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan3 Chome-6-2 Minato, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0063, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan5 Chome-13-31 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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