Real estate appraisal report of Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県三豊市詫間町松崎字山下６６番４９ |
| Address | Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Takuma , 1 , 300 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路。画地規模、形状とも標準的で通常の選好下にある。特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置する比較的熟成した分譲住宅団地で、特に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の高台にある中規模戸建住宅団地であり、特筆すべき変動要因はないため概ね現状のあり方で推移するものと予測するが、有効需要が特定の人及び地域に限られており、価格水準は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧詫間町ないし三豊市郊外を中心とする戸建住宅地である。需要者は、地縁的選好性等から同一需給圏内の一次取得者で圏外からの転入者は少ない。土地需給は弱含みとなっており、この傾向は当分続くものと思われる。需要の中心価格帯は、土地は600万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度であるが、画地規模等に応じて幅がある。 |
| 一般的要因 | 地方小都市における地価は依然軟調傾向にある。有効需要が限られており、それが地価の下落として現れているものと思われる。 |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路による増価要因が認められるほかは、ほぼ標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵の住宅団地で地域要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵部の住宅団地で特に地域要因に変動はなく、当面現状の住環境を維持していくものと予測するが、地価は軟調傾向が継続する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧詫間町及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者は、圏内居住者を中心とし、圏外からの転入は少ない。丘陵部に開発された既存の住宅地域で他の住宅団地との代替競争関係から市場性は逓減傾向で推移する。詫間町内の住宅地開発の動向、住宅地供給の推移から地価は弱含みであるが、中心となる価格帯は土地は600万円前後程度であると思われる。需給間の事情等により価格には振幅がある。 |
| 一般的要因 | 地域経済を反映し景況がほぼ横ばいの地域も見られるが全般的に弱含みであり、人口等の構造的な地域特性を内包する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2203069 北緯 133度6886455 |
Map
Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanMiyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanTakuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanMiyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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