Real estate appraisal report of Miyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０ |
| Address | Miyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Takuma , 1 , 700 M |
| Acreage | 459㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 公共施設、銀行、事務所等が見られる商業地域 |
| Main road | north east 16.5m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は角地、後退制限のほかは通常の選好下である。 |
| 地域要因 | 商業地としての需要も認められる地域であるが、地域経済を反映し価格水準は弱含む。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三豊市内及びその周辺の商業地域。主な需要者は、法人及び個人事業者等を中心とする。公共・公益的施設が見られる詫間町内幹線沿道の中心的商業地域である。商環境は三豊市内でも繁華性が認められる地域性であり、近隣地域の商業地域としての市場性の相対的位置はこれら地域性を反映した程度で推移している。取引当事者、規模等により総額・単価には幅があるものと判断され、需要の中心となる価格帯を把握し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 経済・消費に一部に回復の兆しも認められる。投資環境にも影響を与えるものと思われるが、商業背後地の状態等から価格水準は弱含みが継続する。 |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地と後退制限が相殺され、個別的要因はほぼ標準的であり、通常の選好下にある。 |
| 地域要因 | 旧詫間町の中心商業地ではあるが、商業構造の変化により需要者は限定されており、地価は弱含みに推移しているが、値頃感も出てきた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧詫間町及び三豊市を中心とした商業地域の圏域。主な需要者は主として域内の法人及び個人事業者等の地元需要を中心とする。当該地域は旧詫間町の中心商業地域ではあるが、大型店舗の進出等、商環境の変化による商業地需要の動向から有効需要の程度は低位に推移してきたが、値頃感もでてきつつある。取引される価格帯には画地規模等により振幅があるものと判断され、中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きは不透明で、地方商業地に対する需要は依然として低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2196378 北緯 133度6736358 |
Map
Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanMiyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanTakuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanTakumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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