Real estate appraisal report of Takumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, Japan
14,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, Japan was determined for 14,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番 |
| Address | Takumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, Japan |
| Price | 14,000yen/㎡ |
| Access | Takuma , 3 , 500 M |
| Acreage | 505㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であるが、画地規模等その他の諸条件は標準的であり、通常の選好下にある。特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺部で道路整備が進んだが、前面道路の状態は依然不良であるためか、地域的特性に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来よりの農家集落地域であり、周辺では道路整備が進んでいるが標準地の接面道路は不良である。地価水準は依然下落基調で推移しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧詫間町を中心に三豊市内の街路条件の劣る農家住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する旧詫間町内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地需給は弱含みとなっており、この傾向は当分続くものと思われる。需要の中心価格帯は把握し難く、類似の農家住宅地の取引価格を参考に価格形成されている他、規模に応じて幅があるのが実情である。 |
| 一般的要因 | 地方小都市における地価は依然軟調傾向にある。地縁性が強く、有効需要が限定されるため、地価の下落として現れているものと思われる。 |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は標準的であり、通常の選考下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道バイパス南西側背後の高台の住宅地としての地域要因で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の農家住宅地域で現状の住環境を維持していくものと予測する。住宅地としての快適性も認められるが、地価は弱含みが継続する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧詫間町及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者は、圏内居住者を中心とし、圏外からの転入は少ない。高台の住宅地としての市場性を有するが周辺地域からの転入も少なく集落地域としての地域特性・地縁的選好性から需給は相対的に低位である。住宅地供給の推移から地価は弱含みであり、需給間の事情等により価格には振幅がある。需要の中心となる価格帯を把握し難い現状である。 |
| 一般的要因 | 地域経済を反映し景況がほぼ横ばいの地域も見られるが全般的に弱含みであり、人口等の構造的な地域特性を内包する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2208044 北緯 133度672858 |
Map
Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanMiyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanTakuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takuma Station, Takumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanJapan, 〒769-1102 Kagawa-ken, Mitoyo-shi, Takumachō Matsusaki, 2770−107 浜西会館Takumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanTakumacho Matsusaki, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1102, JapanMiyanoshita Takumachō Takuma, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1101, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, JapanTakumacho Takuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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