Real estate appraisal report of Yatsuhashi-165-6 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yatsuhashi-165-6 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６ |
| Address | Yatsuhashi-165-6 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Tsutsui , 950 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路配置等が劣るため郊外の良質な新興住宅地域と比べると需要が少ないものの、最近は地域内でも土地取引が散見されるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。地価は底値に近づきつつあることから、下落幅は徐々に縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域一円。需要者は地縁や通勤圏、子供の学区等がある1次取得者層が中心である。県内景気は持ち直しており、住宅投資も回復しつつあるが、当地域は同一需給圏外からの転入者が少ないうえ、街路配置等が劣ることから住宅地としての選好性も低く、需要は低調な状態が続いている。土地は180㎡∼240㎡で＊＊500万円∼600万円程度、新築戸建物件は少ないが2，000万円前後が需要価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は回復傾向にあり、低金利などの影響もあって住宅投資は緩やかに持ち直している。 |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺区画整理済や分譲住宅地と比較して街路状態や住環境が劣ることから需要は弱く、地価は下落傾向にあるものの、下落幅は縮小して推移。 |
| 地域要因の将来予測 | やや街路状態や居住環境の劣る地域で、地域経済低迷の影響や先行き不透明感等に加え、区画整理や分譲地等の宅地供給過多から宅地に対する需要は弱く、地価は当分若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市郊外の住宅地域で特に筒井地区を中心とする南部地区に代替関係が強く認められる。需要者の多くは市内に居住する一次取得者層が大半である。郊外住宅地の分譲が供給過多傾向にあることに加えて、地域経済回復の遅れの影響に伴う所得低下、雇用不安等から買い控えが広がり需給は弱い。土地は200㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 当市の世帯数は微増（＋0．0％）人口は減少（△1．0％）傾向にあり（12月1日時点）、景気は一部持ち直しつつあるが全体としては地価下落。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8000832 北緯 140度7750992 |
Map
Taniwaki-120-7 Kōbata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0943, Japan2 Chome-6-6 Okuno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0841, Japan4 Chome-9-5 Sakuragawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0945, Japan2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, JapanTaniwaki-120-7 Kōbata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0943, Japan2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, JapanMinamitsukuda, Aomori, Aomori Prefecture 030-0964, JapanTamakawa-188-49 Hamada, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0843, Japan7 Chome-14-13 Sakuragawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0945, Japan4 Chome-2-18 Hamadate, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0947, Japan2 Chome-14-22 Nakatsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0963, Japan2 Chome-6-9 Hamadate, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0947, JapanYatsuhashi-1403-12 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, JapanOkuno-347-9 Uramachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0842, Japan1 Chome-4-28 Minamitsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0964, Japan
Related information
Tsutsui Station(43,500円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Koyanagi Station(40,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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