Real estate appraisal report of 2 Chome-6-6 Okuno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0841, Japan
= 39,500 yen
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-6 Okuno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0841, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県青森市奥野２丁目１３２番５９ |
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| Address | 奥野２−７−７
2 Chome-6-6 Okuno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0841, Japan |
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| Price | 39,500yen/㎡ |
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| Access | Aomori , 3 , 400 M |
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| Acreage | 176㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | north west 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
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| 価格 | 39,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件が劣るものの、底値感が鮮明となり、表通りで街路整備事業が行われている等の影響もあり需要は回復しつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。周辺地域での住宅地供給は多いものの、地価はほぼ底値となったことから、当面は横ばい状態で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市中心部周辺の住宅地域。需要者は地縁や通勤圏、子供の学区等がある1次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者はあまり多くない。県内景気は持ち直しており、当地域の住宅地も底値感から需要が回復しつつある。土地は160㎡∼240㎡で600万円∼950万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が需要価格帯と認められる。 |
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| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は回復傾向にあり、低金利などの影響もあって住宅投資は緩やかに持ち直している。 |
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Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
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| 価格 | 39,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路状態がやや劣るものの、利便性は比較的良好なことから、需要は回復基調にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成住宅地域であるが、地域経済の低迷や住環境良好な住宅地の供給増等により当地域に対する有効需要はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は当市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心である。地域経済低迷による買い控え傾向に加え、近年住宅地の供給が過剰気味で、当地域の需要は減退している。土地は150∼250㎡程度で600∼1，000万円程度、新築戸建物件の供給は少ないが、3，000万円程度までが需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数はほぼ横這い。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は非製造業を中心に慎重化している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度8138981
北緯 140度7609418 |
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Map
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