Real estate appraisal report of 2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan


36,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan was determined for 36,300 yen / m².

青森県青森市筒井２丁目６３１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)青森県青森市筒井２丁目６３１番
Address筒井２−１５−９
2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan
Price36,300yen/㎡
AccessTsutsui , 400 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格36,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 筒井駅が完成し利便性は向上し、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。
地域要因の将来予測 既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。住宅地の地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、青森市市街地周辺の一般住宅地域。需要者の中心は、青森市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、持ち直しており、住宅投資も緩やかに持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は160∼240㎡程度で、価格は500∼1，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は持ち直しており、住宅投資も緩やかに持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。

Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本善長
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした地域であるが、需要はより住環境良好な区画整理事業地区に向けられており、地域経済低迷の影響とも相俟って地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測 ほぼ熟成した住宅地域で、全国レベルの景気は上向きにあるとされ、付近で新駅が設置されたものの、地域経済の長期低迷に加え周辺の郊外住宅地の供給過多から、地価は当分の間下落傾向で推移すると予測。
市場の特性 同一需給圏は当市街地郊外の住宅地域で特に筒井地区を中心とした南部地区の区画整然とした地域に代替関係が強く認められる。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層が大半である。郊外住宅地の分譲が供給過多傾向にあることに加え、地域経済低迷の影響に伴う所得低下、雇用不安等から買い控えが広がり需給は弱い。土地は200㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因当市の世帯数は微増（＋0．2％）人口は減少（△0．8％）傾向にあり、地域経済の低迷に伴い、地価は全体に下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8045991
北緯 140度7666443

Map

2 Chome-6-6 Okuno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0841, Japan2 Chome-12-19 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan1 Chome-18-12 Tsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0962, JapanYatsuhashi-165-6 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan4 Chome-9-5 Sakuragawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0945, Japan2 Chome-21-3 Katsuta, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0821, Japan2 Chome-13-5 Hamada, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0843, JapanJapan, 〒030-0113 Aomori-ken, Aomori-shi, Daini Tonyamachi, 3 Chome−6−16 マツダパーツ東北支社青森（支）2 Chome-15-9 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, Japan3 Chome-9-21 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan3 Chome-10-22 Midori, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0845, JapanMinamitsukuda, Aomori, Aomori Prefecture 030-0964, Japan1 Chome-8-23 Tonyamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0131, JapanToyota-119-29 Hamada, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0843, JapanTamakawa-188-49 Hamada, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0843, Japan7 Chome-14-13 Sakuragawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0945, Japan2 Chome-14-22 Nakatsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0963, Japan2 Chome-6-9 Hamadate, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0947, JapanYatsuhashi-1403-12 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, JapanOkuno-347-9 Uramachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0842, JapanJapan, 〒030-0113 Aomori-ken, Aomori-shi, Daini Tonyamachi, 3 Chome−6−16 マツダパーツ東北支社青森（支）1 Chome-4-28 Minamitsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0964, Japan1 Chome-8-23 Tonyamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0131, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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