Real estate appraisal report of Ishie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字石江字岡部１６４番１０外 |
| Address | Ishie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Shinaomori , 500 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新青森駅周辺で店舗、住宅等の集積が期待されるが、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 北海道新幹線が開業し、新青森駅周辺への店舗、住宅等の集積が期待される。景気の回復基調もみられるようになり、今後も地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域である。需要者は青森市内に居住する一次取得者が中心となっている。土地取引は比較的堅調に推移しているが、需要に対し供給が多く買手市場となっている。そのため、郊外の住宅地域では下落幅は縮小傾向にあるものの、地価の下落傾向が続いている。土地は200∼250㎡で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺街路整備・商業施設の集積等利便性の向上が認められるが、長期に亘る地域経済低迷等で需要は弱含み、地価は下落（率は縮小）傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の新興住宅地域で、新幹線新青森駅周辺の区画整理事業、街路整備等により周辺環境・利便性の向上が認められるが、地域経済低迷等により需要は弱含みで地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街地外縁の住宅地域。需要者の中心は当市在住の30∼40歳代の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。東北新幹線新青森駅に近く、周辺土地区画整理事業の進展、街路整備等により環境、利便性の向上が認められるが、長期に亘る地域経済低迷による買控えや周辺住宅地の供給圧力等により土地需要は低調に推移している。土地は200㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8296034 北緯 140度7013063 |
Map
3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, JapanSawabe-399-3 Sannai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0031, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanOkabe-132-1 Ishie, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0003, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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