Real estate appraisal report of Sawabe-399-3 Sannai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0031, Japan
= 27,500 yen
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sawabe-399-3 Sannai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0031, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字三内字沢部３９９番３ |
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| Address |
Sawabe-399-3 Sannai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0031, Japan |
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| Price | 27,500yen/㎡ |
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| Access | Shinaomori , 1 , 500 M |
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| Acreage | 193㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等の混在する閑静な住宅地域 |
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| Main road | south east 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
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| 価格 | 27,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路整備状況・居住環境が相対的に劣り周辺住宅地の供給過剰感もあり、住宅地需要は弱含みで地価は下落（率は縮小）傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 東北新幹線新青森駅に比較的近いが、その開業効果も特段認められず現状維持で推移するものと予測する。買控えや供給圧力などから土地需要は弱含みで、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は当市郊外の住宅地域。需要者は当市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路整備状況，居住環境が相対的に劣るうえ、住宅地の供給過剰感が市場に浸透し、需要は弱含み状態が続いている。市場での中心となる価格帯は土地は200㎡程度で550万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
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Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
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| 価格 | 27,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件等が相対的にやや劣る住宅地域。区画整然とした新興住宅地へ需要は集まり、地価は下げ幅を縮小しつつも下落傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 青森市街地西部、街路条件等が相対的に劣る従来からの住宅地域。需要は区画整然とした新興住宅地に集まる傾向にあるが、地価水準が底値に近づきつつあることから、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市西部の住宅地域。典型的な需要者層は地縁を有する中堅給与所得者や個人事業主等の一次取得者が想定され、同一需給圏外からの新規転入等はあまり見られない。街路の整備状況等が劣る地域であり、当地域に対する需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地が200㎡前後で総額400万円∼600万円程度、新築戸建物件は2，000万∼2，300万円程度と認められる。 |
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| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | 泥炭土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度8209127
北緯 140度700204 |
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Map
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