Real estate appraisal report of Kikukawa-337 Nonai, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3503, Japan
16,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kikukawa-337 Nonai, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3503, Japan was determined for 16,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字野内字菊川３３７番１ |
| Address | Kikukawa-337 Nonai, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3503, Japan |
| Price | 16,700yen/㎡ |
| Access | Nouchi , 1 , 000 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野内駅周辺では宅地分譲も行われているが、住宅需要の低迷等を背景にして、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市北東方の市街化区域の外縁近くに位置する旧来からの住宅地域であり、野内駅周辺では宅地分譲も行われているが住宅需要は低迷しており、地価は依然として下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30∼40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模150∼250㎡、総額が250∼450万円程度の土地、建売であれば土地建物で2000万円弱が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。 |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市東部郊外の一般住宅に漁家住宅が多く見られる住宅地域で、全般的な住宅地需要減少から、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも中規模一般住宅が多い青森市東部郊外の住宅地域として推移するものと予測されるが、全般的な買い控え傾向や住宅地の供給過剰感から需要は低調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30∼40歳代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は比較的少ない。市東部郊外の低価格帯の住宅地であるが、全般的な買い控え傾向に加え、住宅地の供給過剰感から、需要は弱含みである。市場での中心となる価格帯は土地は200㎡程度で350万円程度、新築戸建で1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の供給過剰感等から、市全体の不動産市場は低迷しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8533649 北緯 140度8219679 |
Map
Kumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, JapanKumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, JapanKumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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