Real estate appraisal report of 4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市原別４丁目２１番３０ |
| Address | 原別４−４−１１ 4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Yadamae , 700 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が残る住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域である。需要者の中心は青森市及び周辺町村に居住する30代∼40代の中堅サラリーマン勤労者等の1次取得者がほとんどを占める。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。土地は200㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は、1，800万円程度が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青森市東部郊外の新興住宅地で、住宅地の供給過剰感等から、需要は低調であり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも青森市東部郊外の新興住宅地域として推移するものと予測されるが、先行き不透明感からの買い控え傾向や住宅地の供給過剰感等から需要は低調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市既成市街地郊外の住宅地域。需要者は青森市内に居住する40歳代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。未だ空地の残る市東部郊外の住宅地域であるが、全般的な買い控え傾向に加え、住宅地の供給過剰感から需要は弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地は200㎡前後で500万円程度、新築の戸建物件で1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の供給過剰感等から、市全体の不動産市場は低迷しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8385686 北緯 140度8090144 |
Map
Kumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, JapanKumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, JapanKikukawa-337 Nonai, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3503, Japan1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, JapanKumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan1 Chome-1-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, JapanMorikoshi-15-19 Tairashinden, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0931, Japan2 Chome-11-17 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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