Real estate appraisal report of Kumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan
11,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan was determined for 11,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字八幡林字熊谷７０番２ |
| Address | Kumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan |
| Price | 11,100yen/㎡ |
| Access | Yadamae , 1 , 700 M |
| Acreage | 730㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 在来の農家住宅に一般住宅が混在する地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 11,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後至近に位置するが発展性に乏しい農家住宅地域で、元々需要が少ないうえに農家所得の減少等から住宅地需要は引き続き減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号や商業施設に近く利便性は高いものの、地域経済の長期低迷、とりわけ米価下落などに伴う農家所得の減少等から住宅地需要は減退しており、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市の市街化調整区域内の住宅地域。 地縁的選好性が強く、需要者は世帯分離に伴う農家の二男等の1次取得者（いわゆる分家）が殆どである。 地域経済の低迷、とりわけ米の需要減による米価の下落などに伴う農業の長期不振等から需要は減退傾向にある。 土地は700∼800㎡程度で800∼900万円程度までが需要の中心であり、古くからの農家住宅地域であるため新築の戸建物件は見当たらない。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化進行、特に農村部では農業の不振等により住宅地需要は依然減退している。 |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 11,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野内川を挟んだ北方において、平成23年に県立高等学校が移転してきているが、需給動向に大きな変動は見られず、需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市北東方郊外の旧農家集落地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は有効需要の減退で下降傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市内の市街化調整区域又は都市計画区域外に存する住宅地域である。需要者の属性は圏内に地縁を有する農業従事者や兼業農家の分離世帯が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。農家経済の長期低迷及び標準住宅地の値頃感から農家住宅地に対する需要は減退傾向が続いている。地縁的選好性が強い農家住宅地域であるため土地取引は少なく、取引規模、取引価格も区々で需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 個人消費、雇用情勢とも緩やかな改善傾向にあり、県内の景気は持ち直しているが、利便性の劣る住宅地需要は引き続き弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8362053 北緯 140度8213079 |
Map
Kumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, JapanKumagai-70-2 Yahatabayashi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0923, Japan1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, JapanKikukawa-337 Nonai, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3503, Japan4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, JapanMorikoshi-15-19 Tairashinden, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0931, Japan2 Chome-11-17 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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