Real estate appraisal report of 2 Chome-76 Motoshigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0044, Japan
216,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-76 Motoshigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0044, Japan was determined for 216,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市北区元志賀町２丁目７６番 |
| Address | 2 Chome-76 Motoshigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0044, Japan |
| Price | 216,000yen/㎡ |
| Access | Kurokawa , 500 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の利便性良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られないが、需要は堅調で地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、利便性が良好な地域であり、当面地価水準は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の庄内川以南の地域及び隣接する西区、東区等の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、都心部に通勤する圏内又は近隣市町の居住者が中心であるが圏外からの転入も見られる。地価の上昇に一服感も見られる中、当該地域のような利便性良好な地域の需要は依然やや強含みであり、地価は緩やかな上昇基調が持続している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額で2000∼3000万円、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は若干減少傾向であるが、取引件数は横這いである。景気の回復基調が持続する中、宅地需要は利便性良好な地域を中心に概ね堅調である。 |
Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本達也 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の旧来からの住宅地域で、画地規模により、共同住宅地としての利用も可能である。需要は依然堅調で、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状にて推移するものと予測する。利便性が優る住宅地に対する需要は堅調のため、当面地価水準は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500∼4500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2009162 北緯 136度9095223 |
Map
4 Chome-5 Kinjōchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0047, JapanNamiuchicho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0041, Japan2 Chome-7-8 Kinjō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0847, Japan2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan2 Chome-16 Shiromidōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0046, JapanKurokawahondori, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0841, Japan1 Chome-18 Shigaminamidōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0842, Japan3 Chome-18-21 Shigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0037, Japan2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan2 Chome-10-1 Haginotōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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