Real estate appraisal report of 2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan


217,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan was determined for 217,000 yen / m².

愛知県名古屋市北区田幡2丁目1003番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市北区田幡2丁目1003番
Address田幡2−10−7
2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan
Price217,000yen/㎡
AccessKurokawa , 200 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域
Main roadnorth 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士森本達也
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の既成の住宅地域である。特別の変動要因はないが、利便性の優位性から地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在する住宅地域であり、今後も住宅利用を中心に推移するものと予測する。黒川駅の徒歩圏内にあり利便性が高いため地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500∼4500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。

Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒川駅に近い混在住宅地域で、都心部の地価上昇等の影響があり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在する地域で、今後は住宅利用が増えてくるものと予測する。地下鉄駅に近く、需要は堅調で、地価水準もやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を中心に、西区、東区等の隣接地域を含む住宅地域一円。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。土地は3,500∼4,500万円程度、新築の戸建物件は5,000∼6,000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1960891
北緯 136度9092446

Map

2 Chome-76 Motoshigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0044, Japan2 Chome-7-8 Kinjō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0847, Japan2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan3 Chome-5-8 Shimizu, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0844, Japan2 Chome-16 Shiromidōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0046, JapanKurokawahondori, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0841, Japan1 Chome-18 Shigaminamidōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0842, Japan3 Chome-18-21 Shigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0037, Japan2 Chome-20-19 Yanagihara, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0845, Japan

Related information

Kurokawa Station(216,000円 / m²)Meijoukouen Station(263,500円 / m²)Shigahontoori Station(215,000円 / m²)Shimizu Station(288,000円 / m²)Amagasaka Station(277,000円 / m²)Toudai Shu Station(470,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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