Real estate appraisal report of 3 Chome-18-21 Shigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0037, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-21 Shigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0037, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１ |
| Address | 3 Chome-18-21 Shigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0037, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Shigahontoori , 800 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特別の変動要因はない。需要は比較的堅調で、地価はやや強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。消費増税後、住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。 |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は比較的堅調である。地域要因に特別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の住宅地域を中心に、隣接する西区、東区の一部住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、都心への通勤者や近隣市区の居住者が中心である。需要は概ね堅調ではあるが、既成住宅地域であるため出物は少ない。立地による違いはあるが、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼2500万円、新築戸建は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は概ね横這いで推移している。景気回復の勢いはやや鈍化しているものの、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2005139 北緯 136度9173381 |
Map
2 Chome-76 Motoshigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0044, Japan3 Chome-16-1 Wakabadōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0854, Japan4 Chome-19 Kanedachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0033, Japan2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, JapanKanedacho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0033, JapanKurokawahondori, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0841, Japan1 Chome-18 Shigaminamidōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0842, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan4 Chome-19 Kanedachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0033, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan
Related information
Shigahontoori Station(215,000円 / m²)Kurokawa Station(216,000円 / m²)Kamiiida Station(173,500円 / m²)Heian Doori Station(215,000円 / m²)Amagasaka Station(277,000円 / m²)Shimizu Station(288,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |