Real estate appraisal report of 2 Chome-35 Kamiiida Kitamachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0802, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-35 Kamiiida Kitamachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0802, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番 |
| Address | 2 Chome-35 Kamiiida Kitamachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0802, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Kamiiida , 380 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本達也 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域である。特別の変動要因はなく需給は均衡しており、地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか店舗等が混在する既成の住宅地域で、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は需給は概ね均衡しており当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。 |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2500万円、新築戸建が4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度20456679999999 北緯 136度9331614 |
Map
1 Chome-34-2 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan1 Chome-13 Onaridōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0807, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan5 Chome-35-3 Tsujichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0032, Japan5 Chome-68-1 Tsujichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0032, Japan1 Chome-35 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan1 Chome-1309 Sekohigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0090, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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