Real estate appraisal report of 1 Chome-34-2 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-34-2 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２ |
| Address | 1 Chome-34-2 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Kamiiida , 160 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域 |
| Main road | north 15.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接する既成の商業地域であるが、このところ大きな地域変化は認められない。また地価は底値感もあり、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣は新規店舗の進出はほとんど認められず、当面は現状維持で推移するものと思料される。また地価水準についても概ね横這いで推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は庄内川以南の北区と隣接する東区、西区、守山区等の一部の幹線、又は準幹線沿いに形成された路線商業地域が認められる一円の圏域である。需要者は地縁的関係を有する地元事業者に限定されるが、既存商店街は大型店舗に客足を奪われ、衰退化して住宅地化が進んでいる。事業用定期借地の設定が主流であり、売買の件数自体が少ない。利用目的や取引当事者の属性、画地規模や総額によって単価がまちまちで、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。 |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北区の庄内川以南に位置する近隣商業地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 目立った店舗進出はなく、繁華性の低下は懸念材料として払拭されない。一方、上飯田駅徒歩約2∼3分の立地条件にあることから住宅地域への移行が進み、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内を中心に隣接する西区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円と判定する。需要者は、飲食店、物品販売店等の店舗利用、事業所、営業所等の事務所利用を目的とする法人、個人のほか賃貸経営を目的とする不動産業者、個人等多種多様に想定される。繁華性の低い地域であり、ここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが5000万円程度が平均的と推測される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の商業地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2027781 北緯 136度9313061 |
Map
1 Chome-13 Onaridōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0807, Japan3 Chome-16-1 Wakabadōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0854, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan2 Chome-35 Kamiiida Kitamachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0802, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan5 Chome-35-3 Tsujichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0032, Japan5 Chome-68-1 Tsujichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0032, Japan1 Chome-35 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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