Real estate appraisal report of 5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市北区若鶴町２６４番 |
| Address | 5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Ajiyoshi , 2 , 300 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は鉄道駅徒歩圏外の住宅地域で、交通利便性等の面から需要は弱い。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。交通利便性の劣る地域で需要は少ない。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区のうち庄内川以北の住宅地域を中心に、隣接する西区、春日井市、北名古屋市、西春日井郡豊山町等の住宅地域の範囲である。需要者の中心は30∼40才代の北区に地縁を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。北区中心部と比較して割安感があることから、中規模住宅地の取引も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼2500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は概ね横這いで推移している。庄内川以北の住宅地域は、人気が低く景気回復の影響は限定的である。 |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣は庄内川以北、環状線の北側に所在し、交通の利便性に劣ることから需要が薄い住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣は最寄駅から徒歩圏外に所在するが住宅地域としては熟成しており、現状維持で推移していくものと思料される。また地価水準については当面、横這いで推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を二分する庄内川以北で、北区と隣接する西区、春日井市等の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。庄内川以南の地価の強含み傾向は以北にまで及んでおらず、地価は横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1999536 北緯 136度9341114 |
Map
1 Chome-34-2 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan1 Chome-13 Onaridōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0807, Japan3 Chome-16-1 Wakabadōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0854, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan5 Chome-75 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan2 Chome-35 Kamiiida Kitamachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0802, Japan3 Chome-15-68 Ōzone, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0825, Japan1 Chome-35 Kamiiida Minamimachi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0804, Japan1 Chome-1309 Sekohigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0090, Japan
Related information
Kamiiida Station(173,500円 / m²)Heian Doori Station(215,000円 / m²)Oosone Station(204,500円 / m²)Shigahontoori Station(215,000円 / m²)Morishita Station(239,000円 / m²)Nagoyadoomumaeyada Station(221,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード