Real estate appraisal report of 29 Minamisode, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0268, Japan
18,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 29 Minamisode, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0268, Japan was determined for 18,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市南袖２９番 |
| Address | 29 Minamisode, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0268, Japan |
| Price | 18,400yen/㎡ |
| Access | Sodegaura , 2 , 900 M |
| Acreage | 51,200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等が多い臨海埋立工業地域 |
| Main road | west 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下典子 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 袖ケ浦市内の工業地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も当面は現況を維持するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域において格別の変動要因はなく、今後は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は横ばいの状況が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は袖ケ浦市を中心として、広く千葉県内の大規模工業地域である。需要者は地元中小企業をはじめとする県内外及び全国的に事業を展開している法人等が中心となる。市場の需給動向は、地域によっては流通倉庫としての需要は拡大しているが、工場地に対する企業の設備投資は依然として低調である。取引の価格帯は、規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、工業地として相応の需要があるため、地価動向は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模の工場・倉庫等が混在する臨海工業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。立地条件から大規模工場地としての一定の需要があることから、今後地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京葉臨海工業地帯を中心とする袖ケ浦市内及び隣接・周辺市内の工業地域。需要者の中心は製造業等を営む大手企業である。アクアラインを利用した輸送経路が可能なことから相応の需要も認められるため、需給関係は概ね安定している。業種・利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様・規模についても多種多様であることから、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 国内経済において緩やかな回復基調が続き、企業における業績改善が認められることから、臨海部の工業地域においても地価は安定しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4458115 北緯 139度9509081 |
Map
Narawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, Japan2 Chome-1-4 Narawa, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanUshigome, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0001, JapanUshigome, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0001, JapanUshigome, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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