Real estate appraisal report of 6 Chome-200-37 Sakogi, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0006, Japan
71,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-200-37 Sakogi, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0006, Japan was determined for 71,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県弥富市佐古木６丁目２００番３７ |
| Address | 6 Chome-200-37 Sakogi, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0006, Japan |
| Price | 71,500yen/㎡ |
| Access | Sakogi , 430 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心である。中心価格帯は、土地の場合は1500万円程度、新築の戸建は2500∼3000万円程度であり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡通長 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した古くからの住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。外部の経済環境にもよるが需給関係が改善してきており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弥富市及び隣接する蟹江町及び愛西市の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は弥富市、愛西市の居住者が大半を占め、一部に海部郡等からの転入が見られる程度である。古くに開発された住宅団地であり近時やや競争力が低下しつつあるものの、近鉄名古屋線の最寄駅へ徒歩圏内であることから一定の需要は認められる。土地は1，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度121604 北緯 136度7544856 |
Map
1 Chome-127 Tomiyoshi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0058, Japan2 Chome-12-46 Gotoyama, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1402, JapanGotanwari-88-11 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, Japan1 Chome-86 Sakogi, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0006, Japan3 Chome-57 Sakanakaji, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1414, Japan3 Chome-57 Sakanakaji, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1414, Japan2 Chome-12-46 Gotoyama, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1402, JapanKamoda-5 Honbutachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0915, JapanYama-1821-51 Ōnochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0922, JapanYama-1821-51 Ōnochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0922, JapanKamoda-5 Honbutachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0915, Japan
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Sakogi Station(71,500円 / m²)Tomikichi Station(76,600円 / m²)Eiwa Station(71,500円 / m²)Yatomi Station(69,400円 / m²)Kintetsukanie Station(90,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |