Real estate appraisal report of Gotanwari-88-11 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gotanwari-88-11 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県弥富市平島町五反割８８番１１ |
| Address | Gotanwari-88-11 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyatomi , 1 , 900 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地は1000万円程度、新築の戸建は2，800∼3，200万円程度が需要の中心であり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であるが、隣接する区画整理完了後の住宅地域の影響を受けて、当該地域も地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発された戸建住宅主体の住宅地域で、地域の状況を変動させる特別の要因はなく、当面は現状で推移するものと思われる。平島地区の需要増加の影響を受け、地価は強含み傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄名古屋線及び名鉄尾西線沿線で、概ね弥富市、愛西市、蟹江町の住宅地域。需要者は弥富市、愛西市、蟹江町の居住者が大半を占める。当該地域は古くに開発された小規模建売住宅が多く、駅からも距離を有しているものの、隣接する土地区画整理完了後の住宅地域の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。土地は900∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，800∼3，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1094023 北緯 136度7426933 |
Map
Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan2 Chome-12-46 Gotoyama, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1402, Japan1 Chome-86 Sakogi, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0006, JapanKiajina-30-4 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanShimoroku-36 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanHeijimacho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0031, Japan6 Chome-200-37 Sakogi, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0006, JapanToriganji, Yatomi, Aichi Prefecture 490-1403, Japan3 Chome-57 Sakanakaji, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1414, JapanKitoke-202 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanHigashikansuke-52-3 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanYatomi, Aichi Prefecture, JapanToriganji, Yatomi, Aichi Prefecture 490-1403, Japan3 Chome-57 Sakanakaji, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1414, Japan2 Chome-12-46 Gotoyama, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1402, JapanToriganji, Yatomi, Aichi Prefecture 490-1403, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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