Real estate appraisal report of 1 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県瑞浪市一色町１丁目８７番 |
| Address | 1 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Mizunami , 1 , 100 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気学区内で、小学校に比較的近接、地価はほぼ数年安定している。熟成した市街地内の住宅地で、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気小学校区に所在、同小学校に近く、駅及び国道19号へのアクセスが良好の、相当以前に土地区画整理事業が完了した街区整然とした住宅地である。近隣地域及びその周辺の地域を含め、地価はほぼ安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、街区整然とした駅徒歩圏内の地域で、具体的には土岐川以南のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、名古屋方面への勤務を前提とした、利便性を志向する市郊外の居住者である。国道19号へのアクセスも良好で、車通勤も優良な住宅地で、潜在的需要もあり、地価はここ数年ほぼ安定化している。需要の中心の価格帯は、土地は約200㎡で1，000万円程度、中古住宅は2，000万円程度、新築住宅は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郊外は、人口減少、高齢化等による空洞化で、空き家対策による中古住宅も売れ残る。一方、市街地内の小学校に近い住宅地は、安定的に需要がある。 |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内で土地区画整理事業が進み、代替関係にある宅地の供給が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の住宅用地は郊外と市街地で二極化を鮮明にする中、小学校や駅などに近く、需要の底堅い市街地の区画整理済みの住宅地域。今後も現状のままの推移し、地価は概ね横ばい傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR瑞浪駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は市内在住若しくは地縁関係のある一次取得者。近隣地域は小学校等にも近く利便性の良い住宅地で需要は底堅い。一方で市内では小田地区、益見地区で土地区画整理事業が進み代替関係にある宅地の供給も増加しており、需要の分散化から地価の上昇までには至っていない。取引の中心となる価格帯は、38，000円／㎡∼43，000円／㎡程度、総額は約200㎡で800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く中で、良質な宅地を提供する土地区画整理事業が進む市街地内と利便性の劣る郊外と二極化が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36191770000001 北緯 137度2473401 |
Map
Tokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, JapanTerakawadocho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6121, JapanTokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, Japan4 Chome-32 Nishiodachō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6114, JapanTokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, Japan4 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan4 Chome-47 Matsugasechō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6134, JapanYamadacho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6104, Japan6 Chome-89 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan
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Mizunami Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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